Минфин в письме от 26 марта 2014 года № 03-04-05/13204 ответил на вопрос о предоставлении имущественного вычета супругам при приобретении ими жилья.

Рассматривалась следующая ситуация. Супруги приобрели квартиру в строящемся доме стоимостью 4,5 миллиона рублей. При этом право собственности на квартиру будет оформлено на одного из супругов. Кто из супругов имеет право на имущественный вычет и в каких суммах? Вот мнение Минфина.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 миллионов рублей, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, в рассматриваемом случае имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 миллионов рублей каждым из супругов. Таким образом, супруги могут получить имущественный вычет в общей сумме 4 миллиона рублей.

Но если между супругами заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то имущественный вычет будет предоставлен с учётом особенностей этого договора.